Wenn Sie ein Haus bauen, ist es wichtig, über eine Finanzierung zu verfügen, damit Ihr Bauunternehmer so schnell wie möglich mit dem Bau beginnen kann. Wenn Sie dies nicht tun, können Verzögerungen Ihre Pläne zunichte machen und Sie mehr Geld kosten. Deshalb sollten Sie die Grundlagen der Baufinanzierung verstehen und wissen, wie Sie die besten Kreditgeber für Ihr Projekt finden.
Ein Kreditgeber prüft Ihre Bonität, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis und Ihre finanzielle Stabilität, um festzustellen, ob Sie für einen Baukredit in Frage kommen. Möglicherweise müssen Sie auch eine erhebliche Anzahlung leisten oder Barreserven bereitstellen. Diese Anforderungen variieren jedoch von Kreditgeber zu Kreditgeber und basieren auf den Richtlinien des Kreditgebers.
Da Baukredite komplizierter sind als Hypotheken, ist es eine gute Idee, mit einem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, der sich darauf spezialisiert hat. Sie finden diese Kreditgeber häufig bei örtlichen Banken und Kreditgenossenschaften, Sie können sich aber auch nach den besten Konditionen umsehen. Einige Online-Kreditgeber bieten auch Baufinanzierungen an, daher ist es wichtig, alle Optionen abzuwägen.
Bevor Sie einen Baukredit beantragen können, müssen Sie detaillierte und realistische Budgets, Pläne und einen Bauzeitplan vorlegen. Der Kreditgeber führt in der Regel auch Inspektionen und Auszahlungen von Geldern auf der Grundlage von Meilensteinen durch, die Sie im Bauprozess erreichen. Wenn Sie bereit sind, in Ihr Haus einzuziehen, müssen Sie das Baudarlehen in eine Dauerhypothek umwandeln, was eine erneute Refinanzierung und Zahlung der Abschlusskosten erfordert.
Um sicherzustellen, dass Sie das Baudarlehen rechtzeitig zurückzahlen können, damit es in eine Dauerhypothek umgewandelt werden kann, verlangen Kreditgeber in der Regel, dass Sie über einen soliden Sparplan verfügen. Sie müssen außerdem über Bargeldreserven verfügen, um unerwartete Kosten zu decken, die während des Baus anfallen. Dies ist ein weiterer Grund, warum Kreditgeber bei Baukrediten eine hohe Anzahlung verlangen.
Kreditgeber prüfen Ihre persönliche und geschäftliche Kreditwürdigkeit, bevor sie Ihnen einen Baukredit genehmigen. Der Kreditgeber möchte sicherstellen, dass Sie über eine gute Bonität verfügen, damit er weiß, dass Sie im Falle von Problemen während des Baus in der Lage sind, Zahlungen zu leisten, und nicht von der Bildfläche verschwinden. Zusätzlich zu einer guten persönlichen Bonität verlangen die meisten Kreditgeber von Ihnen eine hohe Anzahlung als Beweis dafür, dass Sie in das Projekt investiert sind und es sich leisten können, eine erhebliche Investition zu tätigen, falls während des Baus etwas schief geht.
Viele Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von 20–25 % der Gesamtkosten, einschließlich der Bau- und Hypothekenkosten. Einige Kreditgeber verlangen außerdem eine Anzahlung in Form von Grundstücks- oder Abschlusskosten. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, um ein Haus zu bauen, fließt diese Anzahlung in der Regel in den Kaufpreis des Grundstücks ein.
Ein Kreditgeber verlangt für einen Baukredit in der Regel höhere Zinssätze als für eine Hypothek, da dieser für den Kreditnehmer riskanter ist. Den Zinssatz für ein Baudarlehen können Sie häufig mit Ihrem Kreditgeber aushandeln, Sie müssen jedoch darauf vorbereitet sein, das Projekt aufzugeben, wenn der Kreditgeber Ihre Bedingungen nicht akzeptiert. Baufinanzierung